您在希腊的房产，以后怎么传承给子女？

随着希腊置业移民越来越热，更多聪明的投资者关注到希腊的房产。不同于中国的70年产权，希腊的房产是永久产权，比大多数欧洲国家一两百年的产权都更具诱惑力。购房投资者们对永久产权垂涎欲滴的同时，也会产生这样的疑问：百年之后希腊的房产要怎样继续传承给子女呢？

希腊财政部副部长阿波斯托洛斯·维西洛普洛斯（Apostolos Vesyropoulos）宣布：自10月1日起，每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。例如，父亲可以向其子女转让价值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元且无需缴税。

希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯（Christos Staikouras）也表示，政府正在着手进行ENFIA费率降低的工作，新的ENFIA税率计算将在2022年生效。他补充说，这项工作旨在更公平地分配税款，同时为大多数民众减少缴税压力。 

根据全球第四大评级机构DBRS的数据，希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%，2020年尽管受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响，涨幅仍达到4.6%，虽有所放缓，但市场表现呈积极态势。根据分析显示，预计到2027年之前，希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨，且有望恢复到金融危机爆发前的水平。

在希腊政府的大力支持下，希腊房产热度不减，希腊对于海外投资者也保持着积极欢迎的态度，而海外投资者对希腊房地产的投资热情也在持续增长。今年最后一个季度的政策推动，或将推动希腊房地产市场更加进一步发展，上升到自2010年以来的新高度。

希腊干货来啦！接下来小编给大家来讲讲希腊房产将如何转移给子女的问题。

人死了，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是遗产税；人活着，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是赠与税。遗产税的应税价值，是死者去世当日的客观价值；赠与税的应税价值，是赠与协议签署当日的客观价值——赠与双方可以自行选择签署赠与协议的时间和时机

在希腊，可以赠与的财产，包括位于希腊的任何类型的动产和不动产，比如股票、债券、股权、房产、土地等。将自己的财产赠与子女等对象，要缴纳赠与税。

在希腊，父母将自己的房产赠与子女，赠与税的税率如下：

1、15万欧元以内的部分，免征；
2、15-30万欧元的部分，1%；
3、30-60万欧元的部分，5%；
 4、60万欧元以上的部分，10%。

在希腊，还有一种是遗产税：

在希腊，父母将自己的房产赠与子女，除了要缴纳赠与税，不需要支付交易税、市政税和土地登记费，但需要支付公证费和律师费。如果把房子赠予孩子，让孩子来做主申请人，父母作为附属申请人去申请希腊永居身份，希腊政府会对房子的客观价值进行评估，如果评估价格低于25万欧元，是无法申请希腊永居身份的。一般25万欧元合同价的房产，客观价值是不到25万欧元的

如下图，房产合同价格（市场成交价格）和客观价值（税务登记价值）是可以从终版合同上看到

再给大家讲一下“市场价格”与“税务登记价值”两者的不同：

1、 希腊房产的市场价格受特定时期房产供应和需求比例、房产地理位置、房产面积、房产类型、房产建筑、房产装修质量、房产品质及房产配套设施等多重因素的影响，同时交通状况，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等因素也对房产的市场价格产生一定影响。所以，希腊房产的市场价格随着上述因素的变化而上下浮动。

2、 希腊房产税务登记价值（Government Tax Value/Objective Value）是希腊政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此希腊当地税务机关对财产税收设置最底线，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易。这个价格并不能反映希腊房价真实的市场价值。

3、希腊房产税的征收标准也是取房产的成交价格和税务登记价值两者中较高的一个来征税。例如，如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为15万欧元，则取25万欧元来征税；如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为30万欧元，则取30万欧元来征税。

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